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有楼盘开盘去化100%有楼盘低于楼面价卖房福州楼市分化加剧!

时间:2021-09-27 17:05来源:未知 作者:admin 编辑:admin 点击:
原标题:有楼盘开盘去化100%,有楼盘低于楼面价卖房,福州楼市分化加剧! 网络上四处流传,说开发商暴雷,房价要下跌了,但是,这周跑了二环周边几个售楼部发现,不少楼盘房价并没有什么大的变化,甚至有的还涨价了。郑静有些不理解。 毕业五年,郑静一直留

  原标题:有楼盘开盘去化100%,有楼盘低于楼面价卖房,福州楼市分化加剧!

  “网络上四处流传,说开发商暴雷,房价要下跌了,但是,这周跑了二环周边几个售楼部发现,不少楼盘房价并没有什么大的变化,甚至有的还涨价了。”郑静有些不理解。

  毕业五年,郑静一直留在福州,本以为可以借着这波行情,完成置业梦想,但是,现实却让她有些纠结:是继续等待,还是趁着黄金周优惠直接入市?

  不少购房者眼瞅着街边商铺关门、生意下行,似乎楼市马上要崩;但却又发现,不少楼盘卖的竟然比平常还快,地段稍好一点的房源不仅涨价,还不好买到。

  在南台三江口,有项目在售价不到1.7万元/㎡;在闽侯南通,有项目在售价不到1.4万元/㎡,妥妥刚需,甚至开盘价都已经卖到楼面价的水平。

  “那些地方太偏了,房子根本就没人要,我当然也不会考虑。”用郑静的话,看上的卖得太快,卖不好的又看不上。而这,或许正体现当下福州楼市呈现的最大特点:分化!

  9月17日,位于五四北的绿城海棠映月迎来开盘,1#、5#、8#,3栋楼72套房源,面积为149㎡和155㎡四房产品,备案均价26010元/㎡。

  项目紧邻地铁1号线秀山站,从土拍之日起就备受关注,加之是绿城竞得,具备打造高品质住宅的基础,容积率仅1.6,购房者对该项目的期待值也相应更高。

  据悉,项目开盘前,彩色创富图库及开奖结果,市场放风价为30000元/㎡,与鲁能公馆二手房源持平。

  该项目打造板块内难得的纯改善住区,楼盘产品又是今年市面上受欢迎程度较高的改善大户型,加之不限购,总套数仅170余套,因而,吸引一波改善客户入手。

  日前,位于闽侯的国贸学原二期新房源再次开盘,吸引诸多购房者抢购。此次入市房源共计557套,均价19280元/㎡,较6月开盘1029套,均价微涨281元/㎡。值得一提的是,此次开盘,对外宣传:不捆绑车位。

  与绿城海棠映月、国贸学原去化等形成极大反差的,则是那些高喊降价促销、挥泪甩卖楼盘:例如中铁城江督府、中海锦江城等,都是近期因降价而“名噪一时”的楼盘。

  中海锦江城位处三江口清富片区,日前推出瞰江新品,均价16XXX元/平,对比楼盘超2万元的备案均价,相当于单价打了不到8折。

  要知道,2017年,中海锦江城当年拍地,实际可售楼面价分别为:18792元/平、17951元/平。

  这个备案名为中海悦江公馆的楼盘,自2020年1月拿证,在福州市不动产登记与交易中心,一区669套,已售11套,二区633套,已售174套,平均去化14.2%。

  而不止中海锦江城,位处闽侯的中铁城江督府,一线看江准现房,单价也仅为1.2万元/平,是目前福州二手中介门店分销的主力楼盘。而就是这个楼盘,信息显示,2020年,均价也卖到了约16000元/平。

  而中铁城江督府最近更爆出项目交房上的诸多问题,包括房屋渗水、漏水、开裂等,遭到200多名业主联名投诉维权。

  “有的楼盘去化理想,赚得盆满钵满;也有的楼盘无人问津,门口罗雀。楼市的分化,已成为当下福州楼市重要特征。香港财神永久免费网一!”克而瑞福州区域公司总经理方明认为,主要原因有两点:楼面价以及项目所处的地段。

  事实也是如此,这些目前去化艰难的楼盘,多数都是2017年前后拿的项目。当年,福州土地价格屡屡刷新,突破区域单价或总价成交记录的高价地块接连出现。

  以中海锦江城为例,项目2017年拍得,实际可售楼面价1.8万元/平左右,如今新品亮相均价不到1.7万元/平,显然,这块地如若摆在当前,预计将是流拍的。

  要知道,周边龙湖景粼原著,2020年6月拿的地,楼面地价也仅为11230元/㎡,而且在地段上,处于三江口更核心位置,在交通配套上更加便捷。

  如今,龙湖景粼原著目带装修房源,在售均价为2.3万元/㎡,这就使得中海锦江城,难以做到1.7万元/平价格的突破。

  卖得好的,如绿城海棠映月,2020年12月拿的项目,楼面价仅为14848元/㎡。项目处于五四北板块核心位置,紧邻地铁1号线秀山站,北侧规划秀山公园。

  例子很多,不一而足。显然,楼面价以及项目位置好坏成为影响项目操盘、影响后期价格重要因素。

  “相比前些年拿的高价地项目,现在的土地市场更加理性。15%的最高溢价率既限制了地价,也保证了项目的利润率。”方明认为,限价政策容易形成项目周边一二手房倒挂,加速新项目去化,因而早些年拿地项目应赶紧加快去化,哪怕是亏钱。

  “就目前全国土拍市场来看,多个热点城市都出现土地流拍,地块溢价率也不高。新的地块一旦出来,将对原有的高价地形成新一轮打击。”在方明看来,市场不好,楼市两极分化将更明显,城市核心区,价格稳定;偏远地区的高地价项目,去化则将更为艰难。

  福州地产专业人士吴祖平则认为,“进入年底冲刺阶段,伴随房企释放不同优惠力度,预计楼市会整体稍微好转,尤其对于去化艰难的项目,销售上会有所改观。”但即便如此,依然难扭转市场低迷的购买情绪。

  国家统计局数据显示,2021年8月,福州新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%,较7月份涨幅收缩0.1个百分点,涨幅已经回落到2021年以来的最低水平!

  成交量上,根据不动产交易中心数据,截止9月22日,目前五城区网签仅1862套,与5月份的6735套相比,几近膝斩。预计9月能卖到3000套都很困难。

  “反正买不上,再等等吧。”在郑静看来,如今福州楼市下行,那就等市场稍微明朗一些再入手,到时候,或许将是更好的选择。