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你的资产又缩水了:拿什么拯救你我不安的资金?

2019-10-05 15:52

  今年下半年经济工作的调性已经一锤定音,对于至关重要的财政、货币政策,7月23日国务院常务会议释放如下信号:

  1、保持宏观政策稳定,坚持不搞“大水漫灌”式强刺激,根据形势变化相机预调微调、定向调控,应对好外部环境不确定性;

  就在同一天,央妈以实际行动“配合演出”,通过MLF净投放5020亿佐证着市场货币环境的宽松,成为MLF出现以来投放额度最高的一次。不过,这也并非央妈近期首次“输血”,近2个月,央行利用MLF累计送给市场9055亿元。

  与此同时,自今年以来,人民币兑美元汇率先升后跌,近期下跌速度明显加快,且调整速度和幅度也超过市场的预期。刚刚过去的6月,人民币兑美元汇率创下最差月纪录,下跌3.7%。截止7月25日,1美元=6.8032人民币。

  显然,无论是央行放水还是人民币持续贬值,我们似乎难逃资产缩水的命运。那么,究竟该拿什么拯救你,我不安的资金?

  宏观政策的放松为市场神经上紧了发条,市场情绪一夜之间从流动性持续收紧转向对资产泡沫化的担忧。

  这种担忧并非杞人忧天,2014年,为对冲通缩风险而启动的宽松财政政策之后的市场反应仿佛还在眼前:股票、房产等资产价格短期内攀升到高位,影子银行体系也在极短的时间里膨胀到足以引发系统性风险的规模。

  与2014年相比,当前整个市场情况已经发生变化,很明显的一点在于,金融监管的政策理念已经完全不同,政策口径保持高度谨慎,金融体系能够引发的资产泡沫量级大大下降,因此很难重蹈昔日覆辙。

  不过,对于个人来说,避险情绪上升,资产贬值下的保值迷茫在所难免。一个显而易见的事实是,人民币走软,使之相对应的以美元计价的资产更具回报前景。因此,更多人将眼光投向了海外。

  然而,资产出走海外并没有你想象的那么简单。单就外汇管制这一点来说,就足够碰壁八百回。

  从去年开始,中央反复强调“加强金融监管,防范金融风险”。 去年7月1日,中国外汇加强管制,大额现金交易人民币报告标准由20万元调整为5万元。

  实际上,这就在很大程度上限制了人民币兑换外币,封堵海外置业。大幅削减换汇额度,使得华人海外购置房产和投资变得异常繁琐。

  外汇局在汇报2018年上半年外汇收支数据时表示,一方面,将深化外汇管理改革,推动金融市场双向开放,服务国家全面开放新格局。另一方面,维护外汇市场稳定,防范跨境资本流动风。

  其言下之意也即,中国对外汇管制的趋势将愈演愈烈,以后的资金流出会越来越难,尤其是海外房产投资这种大额操作。可见,资本出走海外这条路,注定布满荆棘。

  但,谁又会眼睁睁看着手中的财富幻化成“握不住的沙”?所以,有人一头扎进股市,有人徘徊在楼市边缘。毕竟,股市和楼市是现阶段中国经济的两大蓄水池总是没有错的。

  不过,股市上跌跌不休的剧情已经持续上演了近一个月,不动声色蒸发掉股民万亿财富。

  人民币贬值对股市影响的逻辑不难理解。简言之,人民币贬值,美元升值,资金为了避险,会把钱换成美元,这就导致国内资金的流出,对于资金投入股市的人来说,自然先把股票换成人民币,这样就造成了恐慌情绪,羊群效应出现,进而恐慌性抛售,造成股市下跌。

  市场对于后市的预测更为戚戚然,有人预测要到2500点,更狠的预测要跌到2000点,除非下半年迎来大牛市,否则,那些挣扎在股市里的投资者,恐怕很难翻身了。

  股市行情的萎靡不振及消极的市场预期,使得资本眼光不得不转向另一边。尽管楼市尚未有异样表现,但作为中国经济的重要支柱,楼市在人民币贬值大环境下的前景仍引发多方议论,更多声音认为,中国房地产市场是非常本土化的市场,人民币贬值对房市影响有限。

  那么,楼市到底能不能为不安的资金提供一方庇护?我们从以下几个角度一探究竟。

  就拿解决了市场钱荒的“5020亿投放量”来看,其流向为小微企业融资贷款;地方融资平台、基建投资的存量项目等;信用资质相对较弱的、面临信用债存续的民营企业。

  虽然央妈三令五申严禁流向房地产领域,加强监管,但不能忽略的是,房地产上下游企业实在太多,你能封堵资金流入房企口袋,但却左右不了资金注入上下游企业,上下游资金链的改善,很大程度上将为房企提供更为宽松的环境。

  我们再回到房地产基本面。根据国家统计局公布的数据,今年上半年,全国商品房销售面积7.71亿平方米,同比增长3.3%,销售额6.69万亿元,同比增长13.2%,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,市场释放出积极信号。

  此外,北京、上海正在加快发放预售证,楼市供应开闸放量。北京市住建委网站信息显示,6月预售商品住宅项目达到14个,7月前15天就有13个项目获批预售,而今年以来除了2月达到12个外,其余月份预售项目数量均为个位数。业内人士认为,下半年北京新房供应量将井喷,限房价项目的大量入市,对成交量有拉升作用。

  市场的有趣之处在于,不知何时便峰回路转。就像原本被资金、销售钳制的房地产行业,这个奇妙的7月似乎给这头“困斗之兽”带来新的转机,市场运行曲线或将再次偏离预期。尽管调控不会松懈,市场不会重现往日疯狂,但就国内国际形势来看,楼市不失为资金的好去处。

  如今,一二线城市受制于史上最严调控,已经难现往日荣光,三四线楼市尚处在狂热之中。市场果真如我们看到的这般吗?

  自去年9月,三四线房价涨幅首次超过一二线城市并持续至今,三四线城市房价洼地的优势正在减弱,如今,三四线如愿完成阶段性去库存目标,过热的发展势头也成功引起了监管层面的关注,楼市调控的矛头逐渐指向三四线多次的调控政策,相当一部分针对的是房价快速上涨的三四线城市。

  换言之,去库存目标完成、棚改政策的调整预示着三四线城市房价预期正在发生改变,三四线楼市繁荣已经接近尾声。

  不同于三四线城市,人口净流入、产业竞争力等长期因素为一二线楼市的稳中向好发展提供了强支撑。综合来看,未来楼市分化在所难免,一二线高流动性高安全系数的房产似乎依然是资金最好的归宿。

  那么,如何选择一线城市的优质资产成为摆在人们面前的最现实的问题。其实总结起来很简单,一是能买现房就不买期房,道理也很简单,现房产品品质看得见摸得着,能省去很多不必要的麻烦,二是地段便利,成熟商区的高性价比项目。

  从这两点来看,地处亦庄核心区,拥有众多商业、环境、文化等资源加持的林肯公园可算是不错的选择。

  从项目配套来看,林肯公园本身已拥有12万平方米的社区商业,包含金融、养生、购物、美食四大主题。除此之外,项目恰好被沃尔玛商圈、华联商圈、上海沙龙商圈环绕,在购物娱乐方面,拥有亦庄创意生活广场、华联商场,多维度形成亦庄高端生活圈。医疗健康方面的资源也比较可观,国家康复医院、亦庄医院、同仁医院等,全方面保障家人健康。

  得天独厚的环境优势也大大提升了林肯公园的附加值。4000亩企业文化园、1200亩南海子公园、博大公园、鸿禧高尔夫球场、凉水河等,在享受自然赋予的恩惠与便利的同时,也充盈了日常休闲方式。

  产品方面,林肯公园主打150㎡-268㎡四种户型,整体格局打造上灵活度更高,大部分户型产品可设置270度环幕观景天窗,大面积采光使舒适度和尊贵感得到大幅度提升,尽览千亩公园带来的城市气韵。小鱼儿0k三八玄机资料www.990299.com

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